房子，对中国人来说从来都不只是一个遮风挡雨的地方，更装着大家对美好生活的向往。2025年，“好房子”第一次被写进政府工作报告，之后《住宅项目规范》这一国家标准也陆续落地，打造安全、舒适、绿色又智能的“好房子”，更成了“十五五”时期的重点工作。这意味着，中国人的住房需求，正从“有地方住”慢慢升级为“住得更舒服、更优质”。
今年，“好房子”再次出现在政府工作报告里，明确提出要有序推进安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”建设，同时开展房屋品质提升和物业服务质量提升行动。在全国两会上，“好房子”也成了代表委员们热议的话题。其中，全国政协委员、三棵树涂料股份有限公司董事长洪杰，就把目光放在了我们身边的“老房子”上，还针对如何让“老房子”变身“好房子”，提出了不少实用建议。
建议一：出台相关法律，管好房子“一辈子”。我国有大量的老房子，这些房子承载着一个个家庭的回忆，也记录着城市的历史。但随着年头变长，老房子难免出现各种“老年病”——墙体开裂、下雨漏水、建筑材料老化，不仅不好看，还藏着不小的安全隐患。在城市更新的过程中，老房子的改造升级也成了重点工作。
据住房城乡建设部的数据显示，“十四五”期间，全国已经改造了24万多个城镇老旧小区，涉及4000多万户家庭，惠及了1.1亿居民。洪杰表示，国家一直在出台政策推动老房子焕新，比如建立房屋全生命周期安全管理制度，推进房屋定期体检、房屋保险、房屋养老金这“三项制度”，还有家装以旧换新、旧房装修补贴等政策，都在发力助力。
但老房子变成好房子，并不是一件容易的事，需要多方一起努力。而且就算改造好了，随着时间推移，还是会面临老化、养护的问题。所以洪杰建议，要加快出台房屋全生命周期管理的相关法律，把房屋定期体检、使用绿色建材这些要求，都明确写进法律里。同时，还要健全行业标准，加强监督，严厉打击虚假绿色建材标签的行为。
建议二：加大“国补”力度，减轻居民焕新负担。这几年，政府一直在推动消费品以旧换新，其中就包括家装领域，支持大家翻新旧房、改造厨卫等局部空间，也带动了越来越多的人愿意花钱升级自己的家。三棵树发布的《空间美学设计趋势报告》显示，现在存量房时代，旧房翻新、局部改造、更换家具的需求越来越多，给家居行业带来了新的机遇。
另外，人口结构的变化也让大家对住房有了新需求——比如单身人士的一人居、多孩家庭的成长空间、多代同堂的居住布局，都需要更贴合需求的设计。而且现在大家对房子的要求，也从“能住”变成了“住得舒心”，希望房子既能安放身体，也能抚慰心灵。
针对这些需求，洪杰建议，继续实施家居建材产品的国家补贴政策，重点加大对房屋适老化、智能化、节能化改造的补贴，还要把施工费用也纳入补贴范围，明确这部分补贴是地方配套资金的重点，统一补贴标准和流程。除此之外，他还认为，要创新金融方式，拓宽资金渠道，比如推出“家居焕新专项贷”，提供3到5年的低息贷款；同时明确老旧小区维修资金的补缴和使用规则，建立应急维修绿色通道，让维修资金用得更高效。
建议三：用技术破解难题，建立“好房子”试点基地。老房子改造不只是简单刷墙、翻新外观，更核心的是提升居民的居住安全和生活品质。而且每一栋老房子的问题都不一样，改造起来难度不小。洪杰认为，老房子改造需要不断推动技术转化，降低改造成本，用先进的方法精准找到房子的“病灶”，再制定个性化的改造方案。
他建议，由科技部和住建部牵头，设立旧改技术创新专项基金，支持绿色建材、智能改造、节能技术等领域的产学研融合，让更多先进技术用到老房子改造中。以上海“美丽江桥”更新改造项目为例，这个项目覆盖了11个小区，总建筑面积24万平方米，施工面积超过40万平方米，这些房子都是千禧年之前建的，改造前普遍存在屋面渗漏、墙面开裂、饰面剥落等问题。
三棵树在助力这个项目改造时，就用了热成像、无人机等设备，结合力学计算等方法，精准找到房子的问题，最终给出了合适的改造方案，让老小区重新焕发生机。
“好房子”的建设，从来都不是一蹴而就的，需要一直探索和努力。《住房城乡建设部关于提升住房品质的意见》明确提出，到2030年，房屋品质提升工程要取得明显成效，住房的标准、设计、材料、建造、运维水平都要大幅提高，保障性住房要率先建成“好房子”，商品住房要更好地满足大家的刚性和改善性需求，老房子改造为“好房子”也要取得显著进展。
其实，“好房子”从来都不只是一堆砖瓦砌成的空间，它里面装着烟火气，藏着幸福感，承载着每个人的人生理想。“好房子”是老百姓的期盼，需要政府、企业、居民等各方一起参与、共同推动，让我们的住房，真正从“有得住”迈向“住得好”。
